2 % davek – Kako se zavarovati????NUJNO

Pozdravljeni,

kako se zavarovati, da bo davek od prodaje nepremičnin (2 %) v resnici plačal naš pooblaščenec – fizična oseba (v lasti ima sicer nepremič. agencijo), a nastopa v poslu kot fizicna oseba. Nas bo po sestavljeni predpogodbi (v predpogodbi bomo mi in ta pooblaščenec) izplačal on, mi mu bomo nato dali pooblastilo za nadaljno urejanje prodaje in vsega ostalega (prepisa lastništva,….) enemu gospodu, ki je v denacionalizacijskem postopku. Torej mi z nepremičnino ne bomo imeli več ničesar – vse pooblaščenec.

Morda se sprašujete zakaj dajemo pooblastilo, ko pa smo dejansko opravilno sposobni? Tako nam predlaga ta pooblaščenec – namreč on bo nas izplačal po ceni kot smo se zmenili s kupcem, kupec bo od njega dobil neki popust, ker gre za denacionalizacijo, ker pa kupec potrebuje kredit bo v prodajni pogodbi napisana višja vrednost (za cca. 8000 EUR) kot smo jo dobili in zapisali mi s pooblaščencem v predpogodbi. Mi ne vemu kdaj bo naš pooblaščenec sklepal prodajno pogodbo s tem gospodom (gospod je v socialni stiski in si bo baje dalj časa urejal kredit, izposoja denarja????), niti ali bo davek (2%) res plačal….sicer je napisano v pooblastilu da ga bo, a vendarle se bojimo, saj menimo, da četudi je v pooblastilu zapisano, da ga bo plačal on, dvomimo v to. Močno dvomimo v tega “našega” pooblaščenca. Mi si nismo sami izbrali njega kot pooblaščenca ampak on na nek način nastopa tudi kot posrednik za cerkev.

Če pooblaščenec ne bo plačal 2 % davka, ali bo DURS terjala nas ali njega (našega pooblaščenca)?

Torej kaj nam predlagate, kako se zavarovati, da bo 2 % davek res plačan. Mi bomo temu pooblaščencu dali namreč denar (2% od denarja, ki nam ga je on dal), a on bo nato s kupcem, zaradi uspešnosti pridobitve hipotekarnega kredita v prodajno pogodbo napisal večjo vrednost hiše. Torej ta vrednost bo za cca. 8000 EUR višja kot pa je zapisano v predpogodbi med nami in tem pooblaščencom. Posledično bo on moral še torej dati v takem primeru nekaj denarja zraven, da bo 2 % davek nato v celoti plačan. Kaj pa če ne bo plačal tega 2 % davka. Namreč v prodajni pogodbi bomo navedeni mi, zastopani po pooblastilu št. x xxxx (ki bo overjeno pri notarju – zgolj podpis, ne pa tudi vsebina, saj bomo pooblastilo sestavili sami in ne bo šlo za notarski zapis). Torej če 2 % davek pooblaščenec v 15 – dneh od sklenitve prodajne pogodbe ne plača, a potem DURS ta denar terja od nas ali od njega????????

Torej, prosim za pomoč: kako naj se zavarujemo, da bo pooblaščenec res plačal 2 % davek DURS-u? In še nekaj, ….če bo pooblaščenec prodal našo nepremičnino naprej ne le zgolj za 8000 EUR več kot pa smo zapisali v predpogodbi,…torej npr. da jo proda za dodatnih 12000 EUR več, potem smo mi dolžni plačati tudi davek na dobiček, saj v tej nepremičnini nismo bivali (stalno prebiv) več kot 3 leta, niti nismo lastnik celote več kot 3 leta ampak smo lastnik polovice več kot 20 let, polovice nepremičnine pa le 2 leti in pol (zaradi dedovanja polovice pred 2. letoma in pol).

Zanima me pa tudi kaj vse lahko pooblaščenec stori z “našo” nepremičnino – saj bomo v končni fazi vse dokler ne bo prišlo do prepisa lastnine v ZK, lastniki nepremičnine mi? a jo lahko v končni fazi proda 2 kupcema, kot so to bili znani primeri. Torej obema na isti dan, brez njune vednosti. Ali banalni primer: pokasira aro od 10 kupcev, oni bodo pa potem nas terjali???? Torej kakšne so moćne “črne” variante?

Ker res nujno rabim pomoč, bi vas vprašala na koga se še naj obrnem s tem vprašanjem.

Hvala, Edita

Dvakrat sem podrobo prebral tvoj tekst in ker sem sam vedno zelo pazljiv kar se tiče takšnih stvari, bi pred prodajo temu pooblaščencu, zelo zelo dobro premislil.
Kaj pa če se kupec in tvoj pooblaščenec poznata in te hočeta izigrat?
V kolikor ima nepremičninsko agencijo, naj te zastopa kot pravna oseba in ne kot fizična – vztrajaj na tem ali pa si najdi drugo agencijo.
V kolikor on 2% davka ne bo plačal v roku sem prepričan, da boš morala ti, saj boš ti napisana na pogodbi.
V kolikor si pa prepričana, da bo pogodba stekla tako kot more in te skrbi samo ali bo 2 % davka plačanega , pa se z njim dogovori da boš z njim odšla na banko kjer bo ta davek plačal.

Moje mnenje je naslednje:
v Sloveniji se dogaja nešteto podobnih stvari, kjer pošteni državljani najbolj nastradajo, zato ti svetujem drugega pooblaščenca saj je ta že preveč zakompliciral. Jaz mu nebi niti približno več zaupal.
Tudi sam sem kupoval stanovanje in ti lahko povem ni lepšega, ko veš da je vse postorjeno po zakonu in po pravilih. Tudi meni so različne agencje ponujale stanovanja kjer nekaj ni bilo tega drugje drugega.
Podobno se je dogajalo pri nakupu avta iz uvoza kjer uvozniki niso plačevali DMV (davka na motorna vozila). Vsakdo gleda kje bo najlažje in največ zaslužil, pa če je pošteno ali pa ne.

Upam da boš ravnala pravilno.

LP