nastanek davčne obveznosti

Pozdravljeni,

zanima me sledeče. Če se kupuje stanovanje, hišo (novogradnja). V prodajni pogodbi je sporazumno določena dinamika plačil, 50% ob podpisu pogodbe, 50% na dan prevzema nepremičnine. Ker pa še ni jasno, kako bo s stopnjami DDV me informativno zanima tole:
Po tolmačenju DURS nastane davčna obveznost ob prenosu lastništva. Zato me zanima, kdaj poteče prenos lastništva pri nakupu nepremičnine, ob podpisu pogodbe ali ob prevzemu? Gre namreč za to ali za prvih 50% kupnine upoštevati 8,5% stopnjo ddv, za ostalih 50% kupnine pa stopnjo ddv, ki bo veljala 2007 ali isto 8,5%.

Najlepša hvala za odgovor in lep pozdrav,

Miha