Najeta garaža – najemnik izginil

Pozdravljeni,

naša firma je pred leti dala v najem nek manjši poslovni prostor (garažo) podjetju, ki je imelo pogodbo za nejem do junija 2021. Od takrat dalje se najemnina ne plačuje več, pogodba ni podaljšana, na telefon se to podjetje ne javlja, elektronski naslov ne obstaja… Podjetje je sicer še vedno registrirano. Prostor ni izpraznjen, v njem se nahajajo ogromno fasciklov in dokumentacije (videno skozi okno). Najeniku smo poslali dopis, da morajo do novega leta prostore izpraznit. Ena pošta je prišla nazaj, druga pa ne. Kaj lahko storimo? Ali lahko vse skupaj odpeljemo na komunalo ali moramo po zakonu vse skupaj nekam odpeljat? Ali se kdo spozna na te reči?

Najlepša hvala za odgovor!

V zvezi s prenehanjem najemne pogodbe za določen čas ZPSPP vzpostavlja domnevo, da je najemna pogodba, sklenjena za določen čas, obnovljena za nedoločen čas, če najemnik tudi po preteku časa, za katerega je bila najemna pogodba sklenjena, poslovne prostore še naprej uporablja, najemodajalec pa v roku enega meseca po preteku tega časa pri pristojnem sodišču ne vloži zahteve za izpraznitev poslovnih prostorov.

jao, to skropucalo od zakona, kjer so kazni še v dinarjih in nikjer ne piše, da lahko pogodbo odpoveš, če stranka ne  plačuje najemnine. hkrati pa niti velja več ne, razen za ….

po mojem skromnem laičnem mnenju, če bi to podjetje želelo, da preide najemna pogodba v pogodbo za nedoločen čas, bi moralo ves čas tudi najemnino plačevat.

avtorica, vi niste lastnik te dokumentacije. vas zakon o arhiviranju/hrambi dokumentov ne zavezuje k ničemer.

Kako pa gre to v primeru, da je rok veljavnosti pogodbe že potekel, najemnik poslovnih prostorov fizično ne uporablja več, v skladišču pa ostane nekaj njegovih stvari, kot so regali in podobno. Ali lahko lastnik to pospravi? Na kakšen način?

to je zapuščena roba. komot lahko odpeljete na odpad in bivšemu najemniku pošljete račun za odvoz na odpad.

Hvala za odgovor.

Samo ne vem, če se račun sploh splača pošiljat.  V našem primeru je tako, da je najemnina za zadnje mesece ostala neporavnana. Če jim pošljemo račun za odvoz, bomo spet samo v minusu – DDV…

Če so njegove stvari not, je on uporabnik prostora. Beri zgoraj. Citirani zakon res ne velja več, se pa še vedno uporablja za najemne pogodbe, sklenjene pred 21. 6. 2021 (domnevam, da je vaša bila).

Sicer se s piscem zgornje pripombe strinjam, zakon je bil precej zoprn za uporabo, ampak to nič ne vpliva na dejstvo, da v določenih primerih pač predstavlja zavezujočo pravno podlago. Ne moreš reči, da zakon zate ne velja, ker ti ni všeč ?

Tisto, da te ne vežejo pravila o arhiviranju, pa spreglej, ker je zavajajoče. Če bos najemniku vrgla stran fascikle, je to motenje posesti, vprašanje je tudi odškodninska odgovornost. Zakon določa, kako se v teh primerih ukrepa, in to ni zakonita pot.

V praksi, če firma niti ne obstaja več, večina lastnikov pač zamenja ključavnico, fascikle pa nekam v eno klet porine za par let in potem v smeti vrže (ali pa kar takoj). Ampak ti sprašuješ, kako je po zakonu. No, tako ni.

No to je tako, ko se kdo zakone spravi pisati. Na koncu noben nima pojma, zakaj že gre. Ma ☺

Berem tvoje odgovore in predvidevam, da si pravnica 🙂

Ker bomo v kratkem dajali nekaj poslovnih prostorov  v najem, me zanima, ali si nam pripravljena pripraviti najemne pogodbe. Ravno iščemo nekoga, ko sem prebrala tvoj odgovor. Seveda proti plačilu 🙂

Če si za, te prosim za kontakt. Če ne, pa tudi razumem.

ti smola ti, če človek zadevo ne uporablja, hkrati pa  ne plačuje, potem ga tudi zakon ne ščiti več

28. člen

Najemodajalec lahko odstopi od najemne pogodbe in zahteva izpraznitev poslovne stavbe oziroma poslovnega prostora ob vsakem času, ne glede na pogodbene ali zakonske določbe o trajanju najema:

–        če najemnik tudi po njegovem opominu uporablja poslovno stavbo oziroma poslovni prostor v nasprotju s pogodbo ali jih uporablja brez potrebne skrbnosti, tako da se dela občutnejša škoda;

–        če je najemnik v zamudi s plačilom najemnine dva meseca od dneva, ko ga je najemodajalec na to opomnil;

–        če najemodajalec iz vzroka, za katerega ni odgovoren, trajno ne more uporabljati prostorov, v katerih je opravljal svojo dejavnost, in zato poslovno stavbo oziroma poslovni prostor sam potrebuje.

prostori pa se izpraznijo z izvršbo pri sodišču, če hočeš it po črki zakona.

Točno tako!

Se pravi… če hočemo po črki zakona, je treba obvestiti sodišče. Če ne, se pa pospravi in mirna bosna.

Hvala!

Hvala za ponudbo. Sem pravnica, ne pa odvetnica. Tega slednjega vi rabite. Če gre pa za pogodbe višje vrednosti, pa morda celo o izvršljivem notarskem zapisu razmislite. Ni poceni, ampak v težavah pa zlata vredno

Če imate vsaj približno vzdržno pogodbo, je v njej člen, kako se razrešuje spore. Tudi jaz vam predlagam pravno reševanje zadeve, ne po bljiznicah. Ker nikoli ne moreš vedeti, če najemnika ne bo zastopal kak mafijski odvetnik, kar vas bo stalo mnogo več kot bo doprinos skozi poslovni najem.