odgovor na temo nakup nepremičnine
Ker je moteni osebek posral čisto v redu in pomembno temo, bom vprašanje avtorja kopirala v novo temo …
Gledam nepremičninske oglase, ker se odločamo za nakup nepremičnine. Skoraj vse oglase imajo čez agencije in povsod spodaj piše, da je prodajalcev pogoj, da kupec agenciji plača 2% provizije. Berem tudi po forumih, da je praksa, da poberejo 2% od kupca in od prodajalca, ogled pa kupcu pogojujejo z podpisom pogodbe, kjer se zavezuje, da bo to plačal. Če kupimo stanovanje ta 300.000, ki jih bomo skupaj spravili z leti odrekanja, krediti in pomočjo staršev, se mi zdi za malo agentu plačal 6.000 evrov za ogled stanovanja. Glede na to, da ta pogoj piše čisto povsod, je jasno, da ne gre za pogoj prodajalca, ampak za pogoj agencije, ki hoče pobasat zakonsko določenih največ 4%. To se mi ne zdi prav, ker zame kot kupca ne bo agencija naredila nič kar bi bilo vredno 6.000 eur, ki jih bo zahtevala (pa po mojem da tudi za prodajalca ne). Enostavno nočem plačat, ne samo zato, ker je to ogromno denarja, ki se mi ga zdi nesmiselno takole vrzt stran, ampak tudi iz principa. Agencija naj bi pomagala prodat nepremičnino ne pa delovala kot ena pijavka, ki za 300.000 eur pobere 12.000 eur, kot da bi država pobrala svoj davek (oziroma se več). S tem ko poskuša obirat vse strani dejansko ovira samo prodajo stanovanja, ker se ljudje težje odločajo za ogled. Njena funkcija pa naj bi bila ravno prodaja, za kar lastniku tudi zaračuna.
Zakaj čisto vsi prodajajo prek agencije? Ne morem se spomnit slabše storitve glede na costs vs. benefits. A ne bi raje prodali za 294.000 kot, da plača kupec 306.000?
Ima kdo izkušnjo kako mimo tega? Je kdo uspel kupit oglas, ki ga trzi agencija brez da bi plačal? A je sploh vredno poskusit? Ali se je pač treba sprijaznit s tem in skesirat tistih 6k?
Se opravicujem za pravopisne napake in narobe postavljene vejice, pišem na tel.
ne jokica, 29.06.2021 ob 14:23
Ker je moteni osebek posral čisto v redu in pomembno temo, bom vprašanje avtorja kopirala v novo temo …
Gledam nepremičninske oglase, ker se odločamo za nakup nepremičnine. Skoraj vse oglase imajo čez agencije in povsod spodaj piše, da je prodajalcev pogoj, da kupec agenciji plača 2% provizije. Berem tudi po forumih, da je praksa, da poberejo 2% od kupca in od prodajalca, ogled pa kupcu pogojujejo z podpisom pogodbe, kjer se zavezuje, da bo to plačal. Če kupimo stanovanje ta 300.000, ki jih bomo skupaj spravili z leti odrekanja, krediti in pomočjo staršev, se mi zdi za malo agentu plačal 6.000 evrov za ogled stanovanja. Glede na to, da ta pogoj piše čisto povsod, je jasno, da ne gre za pogoj prodajalca, ampak za pogoj agencije, ki hoče pobasat zakonsko določenih največ 4%. To se mi ne zdi prav, ker zame kot kupca ne bo agencija naredila nič kar bi bilo vredno 6.000 eur, ki jih bo zahtevala (pa po mojem da tudi za prodajalca ne). Enostavno nočem plačat, ne samo zato, ker je to ogromno denarja, ki se mi ga zdi nesmiselno takole vrzt stran, ampak tudi iz principa. Agencija naj bi pomagala prodat nepremičnino ne pa delovala kot ena pijavka, ki za 300.000 eur pobere 12.000 eur, kot da bi država pobrala svoj davek (oziroma se več). S tem ko poskuša obirat vse strani dejansko ovira samo prodajo stanovanja, ker se ljudje težje odločajo za ogled. Njena funkcija pa naj bi bila ravno prodaja, za kar lastniku tudi zaračuna.
Zakaj čisto vsi prodajajo prek agencije? Ne morem se spomnit slabše storitve glede na costs vs. benefits. A ne bi raje prodali za 294.000 kot, da plača kupec 306.000?
Ima kdo izkušnjo kako mimo tega? Je kdo uspel kupit oglas, ki ga trzi agencija brez da bi plačal? A je sploh vredno poskusit? Ali se je pač treba sprijaznit s tem in skesirat tistih 6k?
Se opravicujem za pravopisne napake in narobe postavljene vejice, pišem na tel.
Se opravicujem za pravopisne napake in vejice… Pa kaj te briga. Jst sploh ne pogledam na to…
Ehh…
Ne strinjam se, da agencija naredi vse za kupca, vse preveri in da je nakup zato varen. Daleč od tega. Človek mora vse preveriti sam – z možem sva kupila nepremičnino, ki naj bi bila čista kot solza, v resnici pa se je po obisku geodeta izkazalo, da je parcela cca 100 metrov manjša od navedb in da se s sosedi strižemo malo mi čez, malo oni … Takšno stanje je že dolgo in itak kupiš, kar vidiš in ti je všeč, a če bomo kdaj dobili kakšnega kompliciranega soseda, bo še sranje. No, skupaj smo se odločili, da bomo zadeve uredili in si delili stroške. Ampak agencija vsega tega ni vedela.
Še par takih stvari je bilo, ampak vse se je lahko rešilo in za nakup nama nikakor ni žal. Poznam pa hude zaplete z dostopom/cesto, ko ti v banki ne odobrijo kredita, ker ni urejene služnosti (in agent tega seveda ni preveril).
Provizija za to, kar naredi agencija zate, je nesramno visoka, poleg tega bi jo morala zaračunati naročniku – no, saj po novem jo, ampak prodajalec zahteva, da kupec poravna davek na promet z nepremičninami (procenti so pa isti). V tujini ti agent: poišče nepremičnino po tvojih željah, išče aktivno, ne samo na nepremicnine.net, on ima ključe in ve VSE o nepremičnini, uredi tudi vse potrebne papirje za banko in tako naprej. Pa seveda odgovarja, če je kaj narobe (pri nas lahko rečem samo good luck, niti telefona ti ne dvignejo). Dejansko agencija za kupca ne naredi drugega, kot da dvigne telefon in ga pospremi na ogled. Na ogledu se načeloma pogovarjaš z lastniki, agent nima pojma.
Kakšni živci so ti prihranjeni, res ne vem. Greš k odvetniku, mu daš 500 evrov in ti sestavi pogodbo, ki drži vodo. Agencija ima tipsko pogodbo, včasih niti osnovnih podatkov ne preveri in spremeni (v najini pogodbi je bil kar naslov od neke prejšnje stranke, je pozabil zamenjat – ampak isto je bilo v banki. Že čisto osnovni osebni podatki niso bili taki, kot sva jih dala, plačaš pa mastno za odobritev kredita).
ne jokica, 29.06.2021 ob 14:42
Ne strinjam se, da agencija naredi vse za kupca, vse preveri in da je nakup zato varen. Daleč od tega. Človek mora vse preveriti sam – z možem sva kupila nepremičnino, ki naj bi bila čista kot solza, v resnici pa se je po obisku geodeta izkazalo, da je parcela cca 100 metrov manjša od navedb in da se s sosedi strižemo malo mi čez, malo oni … Takšno stanje je že dolgo in itak kupiš, kar vidiš in ti je všeč, a če bomo kdaj dobili kakšnega kompliciranega soseda, bo še sranje. No, skupaj smo se odločili, da bomo zadeve uredili in si delili stroške. Ampak agencija vsega tega ni vedela.
Še par takih stvari je bilo, ampak vse se je lahko rešilo in za nakup nama nikakor ni žal. Poznam pa hude zaplete z dostopom/cesto, ko ti v banki ne odobrijo kredita, ker ni urejene služnosti (in agent tega seveda ni preveril).
Provizija za to, kar naredi agencija zate, je nesramno visoka, poleg tega bi jo morala zaračunati naročniku – no, saj po novem jo, ampak prodajalec zahteva, da kupec poravna davek na promet z nepremičninami (procenti so pa isti). V tujini ti agent: poišče nepremičnino po tvojih željah, išče aktivno, ne samo na nepremicnine.net, on ima ključe in ve VSE o nepremičnini, uredi tudi vse potrebne papirje za banko in tako naprej. Pa seveda odgovarja, če je kaj narobe (pri nas lahko rečem samo good luck, niti telefona ti ne dvignejo). Dejansko agencija za kupca ne naredi drugega, kot da dvigne telefon in ga pospremi na ogled. Na ogledu se načeloma pogovarjaš z lastniki, agent nima pojma.
Kakšni živci so ti prihranjeni, res ne vem. Greš k odvetniku, mu daš 500 evrov in ti sestavi pogodbo, ki drži vodo. Agencija ima tipsko pogodbo, včasih niti osnovnih podatkov ne preveri in spremeni (v najini pogodbi je bil kar naslov od neke prejšnje stranke, je pozabil zamenjat – ampak isto je bilo v banki. Že čisto osnovni osebni podatki niso bili taki, kot sva jih dala, plačaš pa mastno za odobritev kredita).
zakaj odvetniku, če pa lahko notrasko vse urediđ- glede nakupa in prodaje nepremičnine?
Midva sva skoraj nasrkala na en tak oglas. Agencija oglaša prodajo neke hiše, za to računajo te procente: vse z njihove strani kao preverjeno, vse urejeno, papirji, dokumentacija, dovoljenja, itd … in greva pogledat in to ti je sanjska hiška, na samem, razgled nora stvar, sicer vložila bova še 50.000 evrov + 50.000 opreme in bo to najboljša stvar ever. Pa mi nekaj ni dalo miru in grem brskat in brskat po raznih sodiščih in zemljiških knjigah, katastru in internetu, grem k sosedom na klepet, in eno povleče drugo… sem pač imela dosti časa. Na koncu se je izkazalo, da je bilo dejansko lastništvo parcele skoraj pol manjše (drugi lastnik v tistem trenutku še ni bil vpisan v ZK, imel pa je kupo-prodajno pogodbo), na nepremičnini je bil zaznamek hipoteke, v katastru mi je bilo malo sumljivo stanje o vodovodnem priključku (kar se je po dodatnih poizvedbah izkazalo za upravičeno in vodovoda dejansko sploh ni bilo), itd. …
Od te izkušnje naprej me razni agencijsko-prodajalčevi pogoji o nekih % sploh ne ganejo. Ponudiva, kolikor misliva, da je nepremičnina vredna. Če se lastnik odloči in koristi usluge agencije, njegova stvar, naj jo sam plača. Midva kupujeva in preverjava sama, nobenih agencij.
Še nisem srečal agencijo, ki bi si zaslužila tako oderuško provizijo. Vse moraš raziskati in preveriti sam. Vse!
Od agencije dobiš okvirne podatke, ki v večini primerov odstopajo od realnosti, ogled, kontakt… Vse ostalo moraš sam preveriti in raziskati. Zato je provizija vedno takšna kakršno si izpogajaš, če mene vprašaš bi dal max 1%.
Forum je zaprt za komentiranje.